3宗地流挂、2宗地终止出让|贵阳首个避暑类地产项目入库

据贵阳市公共资源交易中心公告，近日，南明区有2宗住宅类土地终止出让，清镇市有3宗住宅类土地直接流挂。

其中，南明区终止出让的2宗地为G〔23〕047、048号地块。关于2宗地的具体规划指标这里就不谈了，主要还是聊聊拿地方。

很显然，这两宗土地本该是铁建城项目的后续用地，按理说是不应该终止出让的。不过考虑到大型国企操作流程本就复杂，因此需要一些时间来做流程缓冲也可以理解。

个人猜测，这两宗地既然没有直接流挂，后续就有再被摘牌的可能性。当然了，2宗地短期内再次入市的可能性不大，但总归会有被摘牌的一天。

至于清镇市直接流挂的3宗住宅类土地（QZ〔23〕027-029号），则看起来短期内再次挂牌的可能性就相对更小一些了。

虽说从区位上来看，三宗地应该都是“有主”的，分别对应得有项目，但最终结果是流挂而并非终止出让，这确实有些让人疑惑。

无论如何，上述5宗住宅类土地确实都是暂时“卖不出去”的地。话虽如此，我们也不必因为几块土地“卖不出去”而感到紧张。

对于土地市场而言，类似的情况都实属正常。考虑到今年3月份后贵阳楼市的实际情况，当前还能有土地正常出让，就已经相当不错了。

而在上述5宗地之外，近日，清镇市确有QZ〔23〕025、026号两宗住宅类土地成功出让。

其中，QZ〔23〕025号地块被贵州达丰康瑞置业有限公司以5225万元总价获取。贵州达丰康瑞置业有限公司在清镇市地块同位置开发有达丰上官华府项目。

QZ〔23〕026号地块被贵阳中立天丰置业有限公司以720万元总价获取。贵阳中立天丰置业有限公司在清镇市地块同位置开发有芳邻项目。

近日贵安新区、经开区等也还有土地挂牌入市。

其中，贵安新区马场镇有GA〔23〕034、GA〔23〕037-042、GA〔23〕043-045、GA〔23〕047、GA〔23〕048、GA〔23〕052号共13宗住宅类土地挂牌入市。

贵安新区党武街道有GA〔23〕063-068、GA〔23〕069、GA〔23〕070号共8宗住宅类土地挂牌入市。

我大致翻看了一下这些住宅类土地的出让文件，除普遍存在的承担高压迁改费用、缴纳教育配套以资代建费用等常规条件外，并未发现有特殊的拿地条件。

至于区位条件，这里我也不再挨宗细说了，毕竟马场镇和党武片区（大学城片区），大家也都比较熟悉，地块区位条件到底如何，大家应该自有评判。

不过这里我还是再提一下，从城市资源的密集度来说，贵安新区几大板块，显然会是湖潮大科城＞党武大学城＞马场镇的排序。

而从人口密度的角度看，贵安新区几大板块的排序，显然又是党武大学城＞湖潮大科城＞马场镇。

除贵安新区外，近日经开区也有一宗住宅类土地挂牌入市。该地块宗地编号为G〔23〕058号，位于经开区小孟街道红艳村、王宽村。

地块实际出让面积16803.89平米，计容建筑面积42009.73平米，规划用途：居住用地，兼容20%商业用地（这商住比略高啊……）；规划指标：容积率≤2.5，建筑密度≤22%，35%≤绿地率。

地块起始楼面地价为2378元/平米。

拿地条件：地块涉及林地面积约1.6062公顷，不涉及古树，建设单位需依法按程序办理使用林地审批手续和水土保持等手续，严禁未批先建；

该地块不配建公租房或保障性租赁住房；

地块涉及的幼儿园、小学、初中及高中教育配套以资代建费共计1172.40万元（含高中教育配套资代建费229.95万元），已计入土地出让价款，竞得人不再另行缴纳。

这块地的区位条件，大家可以参考经开区融创城项目，这里也不多赘述了。

目前看起来，今年年末的贵阳土拍供应才刚刚开始。从前一周到现在，贵阳土地在供应端还是以贵安新区为主，老城也仅有三民东路等寥寥几块核心土地挂牌了。

预计接下来的11月和12月，贵阳各大城区核心的优质土地也将陆续挂牌入市。不过即便如此，最终有多少市场化房企拿地，仍会是一个巨大的未知数。

据贵阳市房协官微近日消息，贵阳城投叠翠项目被正式纳入贵阳市避暑类地产项目库，是贵阳市首个被纳入的避暑类地产项目。

贵阳城投叠翠项目位于云岩区中部，被小关湖和黔灵湖水系所环绕。项目总用地面积27798.46平米，总建筑面积103949.32平米，分为两个组团，共六栋四代高层商品住宅。

项目设计有空中露台、地面庭院及大面宽采光，同时还集成了康养中心、医养中心以及针对避暑休闲旅游客群定制的物业管理中心等。

目前项目正在开展前期手续办理及施工筹备工作，预计年内开工建设。

据今年8月的贵阳楼市新政，被认定为避暑类地产项目，可享受以下优惠政策：

除幼儿园作为刚性建设要求外，取消中小学教育配套建设和以资代建费；不配建5％公租房（保租房）；支持合理调整车位配比，具体标准按“一项目一方案”独立审核；用水、用电、用气、用热按居民生活类价格执行。

开辟手续办理“绿色通道”，提高避暑类地产开发、交易、登记等审批服务效率。

对高温排行榜的部分城市（根据中国气象预报统计）在筑购房人员，凭相关证件及购房合同，给予全市所有国有景区门票减免优惠。（搜狐焦点贵阳站）