买到“炒家房”漏水遇坑，贝壳贵阳站发起行业清风行动

近日，一位从铜仁到贵阳买房的张先生遇到了一件烦心事，想着女儿在贵州上大学，在两年前花了半辈子积蓄买了一套房，结果频繁发生漏水现象。找朋友一问，才发现是害人的“炒家房”。

2021年1月，张先生买了一套花果园C区的二手房，当时看房时，感觉就像售楼部的样板间，除了有味道外，装修风格温馨，舒适感十足，直接就可拎包入住，张先生一家非常满意。经过与业主议价，双方达成一致签约，不到两周就把二手房的过户手续办完。

半年后，张先生和父母正式入住房子，发现卫生间门口洗漱台下方水管漏水，造成侧面墙壁浸湿发霉、脱落等现象，阳台窗户处因封窗问题漏水严重，张先生找了专门的维修师傅查验，得知要解决漏水问题，厨房、卫生间需要拆除重新做防水，至少要花1万多。张先生联系原业主反复沟通，均未得到解决，一段时间后，原业主彻底失联。此时，张先生才从其他途径了解到，原业主是专门做“炒房”业务的“炒家”，而他所购买的房子又被叫做“炒家房”、“串串房”。

“炒家为了赚取差价，选择价格低廉的工装材料进行装修，为了赶工加速出成品，工序工艺上会很粗糙，很多隐蔽工程偷工减料，并不适合购买来居住。成交过后，炒家不会对这套房子的后续负责，我就是一个例子。希望贵阳的购房者擦亮眼睛，千万不要去买“炒家房”，后期的风险和纠纷太大了。”张先生表示。

在贵阳，张先生这样的案例层出不穷。那什么是“炒家房”？业界普遍认为通过公证交易、低价买高价卖、房屋劣质装修等形式从中赚取差价的房源即为“炒家房”。它具有鲜明的特征，一是全新装修、无居住痕迹；二是签约时为委托公证人签约，而非产权人或直系委托人签约；三是房屋产权证登记日期较短，一般低于6个月。

对于购房者来说，“炒家房”的危害较大。炒家低价买入毛坯房，通过劣质装修抬高房价出售赚取差价，让客户购房成本更高；“炒家房”装修质量差，劣质材料导致甲醛超标，危害入住者身体健康，且后期极易发生装修质量问题，维权费时费力；“炒家房”的签约方为非“产权人”，存在“一房二卖”及无法过户风险，容易导致购房者“钱房两空”。

为此，贝壳贵阳站携手徳佑、好房多、富房、21世纪、房快递、中腾等经纪品牌，面向贵阳二手房市场发起“炒家房”清风行动，要求合作品牌门店及经纪人不售卖炒家房，通过规范管理，让更多购房者买到质量好的房屋，守护消费者的购房安全。